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爱人提出想买房，我们商量后决定开始行动。网上普遍建议明年抄底，我们也不着急，于是计划今年先看房，明年再买。
在网上看了很多二手房源和中介视频后，终于第一次实地看房。上午在小区 A 看了十几套，午饭后到小区 B 继续。两个小区户型相似，中规中矩。小区 A 停车更方便，但小区 B 绿化更好，我和爱人都更倾向于绿化多的小区。我相中一套山景房，但爱人嫌楼层太高、爬楼梯累，打算再多看看。
第二次约中介到小区 B 看房。吸取了上次的教训，只看了自己在贝壳上选的十几套，没让中介随意推荐。这次看下来，我们俩都比较中意上次那套山景房。中介透露了业主的底价，看出我们有兴趣，就立刻在贝壳上排队，很轻松就成了第一位（可能确实没多少人看上这套）。
到家后不久，中介来电说业主经常出差，今天正好在本地，便约了在贝壳签约中心见面。聊下来觉得业主人挺好说话，最终砍了 1.5 万成交。本来应该能更低，眼看业主快要松口，但中介插话说「一人退一步」，不然或许还能再降 1 万。看来中介也并非完全站在买家这边，路上虽答应帮忙砍价，实际谈的时候几乎都是我们自己谈的。不过最终价格符合我们的心理预期，算下来是小区目前最低单价。虽然打乱了原计划，且房价还在跌，但看房不就是讲一个随缘吗？能提前以明年的价格入手，还是值得的。
约了 B 站 Up 主推荐的独立设计师来量房。中介开着电鸡到楼下给了钥匙，还推荐了贝壳旗下的圣都整装，于是也约了圣都设计师来量房。对比下来，明显觉得独立设计师更靠谱，圣都的设计师连作品都没带，也不谈设计想法，一直强调活动优惠。
原本不考虑圣都，但考虑到我们户型面积小，请独立设计师费用不低，不如省下设计费用到装修材料上。另外网上说我们小区物业比较难搞，可能需要找熟悉的装修公司才好办事。于是我们去圣都门店了解情况，客户经理说了一堆承诺，设计师带我们看了展厅（但始终没看到他的设计作品）。最后在客户经理软磨硬泡下，承诺定金可退，我们才签了合同（感觉不签今天走不了），交了定金。
下午约了圣都设计师去看我们小区正在施工的工地。感觉工人素质参差不齐，有人抽烟，有人抱怨业主要求高；工地也没有展厅效果那么好，有些开槽歪歪扭扭。看了网上对圣都的评价不太好，我又咨询了几位 Up 主和一位正在和圣都打官司的群友，综合考虑后决定不冒这个险，当晚联系客户经理退定金。
上午去物业过了户，从物业那里得知客厅有两个漏水点，一个是楼梯附近，一个是客厅顶部。楼梯大概率搞错，我们不是复式哪来的楼梯，客厅顶部改天过去观察。
下午约了独立设计师看工地，其实主要是去签约，顺便看他合作的施工方有没有落地好的项目。只看了一套做完水电的别墅，另一处工地因为业主刚装好就要卖，没能看成。我和爱人有点着急装修（也没有多对比几家），当天就在咖啡馆和设计师签了约。当晚把之前准备好的电器清单发了过去。
用电脑看了下贝壳小区的 3D 地图，发现原来我们算顶层，隔壁复式的露台正好在我们上方，都没遮挡了还不算顶层？前两次看这套房时中介还一直说不是顶层，楼上有个复式，套路啊！
催促圣都客户经理退定金，不久店长来电挽留，扯皮很久才同意退。事实证明，没决定好不要轻易交定金，口头说退很容易，真退起来就一堆话，还要签文件，很麻烦。
今天过来主要就是把前业主的东西拍照挂二手平台。之前和设计师沟通下来，家具都留不了，风格不搭，打拆一起的话运费贵，还是二手卖掉比较划算。
平面图出了，四个方案中我们选了第三个，有洄游动线和三分离，动线也比较符合我们习惯。只有猫房的位置没想好，不知道放生活阳台还是景观阳台好。
效果图出了，家的模样开始具象。考虑景观阳台比较晒，猫房位置最后定在了生活阳台。
施工图出了，通过设计师联系上他合作的施工方，约好明天过来看房量房。
上午设计师合作的施工方来量房，对方是独立工长。感觉他不太实在，一口价报得高，还阴阳怪气地说报价明细可以做手脚，于是作罢。经过这事，我们决定找监理帮忙审计报价。
通过一位 B 站 Up 主找到审计监理。我把设计师合作的施工方资料发过去，监理直接建议不要用，因为报价不低、资料不清，可能涉及设计师回扣。监理建议我们最好不要找独立工长，按设计效果落地的话，装修公司更合适，技术好的工人都在装修公司手里。我们开始按监理的步骤，先要辅料表，合适再要报价明细。
最后一件大件（转角书桌）卖了，算是腾空屋子了，准备迎接装修。
对比了十家左右的装修公司后，终于定下一家。这家是监理推荐过来的，说是其他本地客户发给他审过的，工艺和材料都没问题。我原本有些怀疑（担心吃回扣），后来无意间刷到另一位知名装修 Up 主直播时也联系过这家，才放心。监理看了我发过去的报价，综合比较下来也认为这家更靠谱，性价比更高。换了部分材料，压了压价就签了合作合同。
也挺巧，今年的最后一天约装修公司去物业报建，但他们那边出了点状况，之前曾被物业拉黑，需要过几天重新准备资料再走流程。从物业那边了解到，装修并不像网上说的那么难搞、什么都不能动，只能说网上有些传言并不真实。回去后通知设计师出一份报建图。
休完元旦的设计师发来了报建图，赶紧转发给装修公司，抓紧动工吧。开始找全屋定制和门窗要报价，装修真是一关又一关。
今天约了管家检查拍照，之后去了物业打算交装修押金，物业说今天交就开始收装修卫生费，那算了，开工那天再交。
收到噩耗，业主群有人发图说，东面 500 米左右距离要建 600 多平方米垃圾转运站，之前很多业主不同意去堵没搞成，最近又开始从小区外其他方向进来悄悄动工。看了下施工许可证日期，2022 年就批下来的，敢情中介早知道这事也不主动说。醉了，还没装修入住，这附近房价不得跌跌不休。
上午与装修公司一同前往物业办理入场手续，缴纳了押金和装修卫生费。随后举行了简单的开工仪式，工长就拆改事项进行了现场交底，并将要点标注在墙上。临走时叮嘱了相关注意事项，如不得让陌生人进入等，并将钥匙交给工长。下午前往实地看窗户，之前已在微信上收到几家报价并由监理筛选，最终确定了这家，签订合同并支付了定金。
晚上工长群里发来打拆图片，期待已久，总算开工。不知道为什么，看到砸了一地都是，有点不舍的感觉。
上午去看舍尔弗新品金属衣柜，都还没完全装好，销售这么早叫我去看干嘛……看下来质量还行，但算下来要两万多，说是全国统一价没折扣。可这不是新品在搞活动吗？问了几百块的上楼费能不能包，销售一开始说漏嘴好像可以，马上又改口说不行，还问我们先交多少定金，他再去申请。临走另一个销售又说可以包上楼费，交点定金就行。我们没定，说等全部装好了再来看，就走了。
下午接着逛了三家全屋定制：六个木匠、兔宝宝、红棉花。第一家折后七万多，把报价发给监理看，他说不值，就放弃了。第二家给了两个方案，免漆板三万多、贴皮八万多，监理说他家免漆板不建议用，那还是太贵了。第三家是临时在地图上搜到找过去的，店不大，但自称是品牌直营，就让她先出个报价看看。
工长发来照片，打拆看着差不多了，说今天在清运垃圾。设计师直接在群里约了工长周五上午十点砌墙交底，都没问我时间，难道我不需要去吗？
又在线上问了几家全屋定制的报价，监理说水性科天那份还行，让我再多对比几家。
之前约周五的交底改到了今天下午。主要是放线、砌墙交底，顺便看看瓷砖小样。在楼下和设计师碰头后一起上楼。
一进门工长就跟我说，楼顶有个地方漏水，联系了前业主，前业主让我找物业和邻居。我就让物业先联系邻居看看怎么处理。
这房子有些年头了，卫生间没有沉箱，排污管不好走。设计师建议在外墙打孔接主排污管，但工长说物业肯定不让。设计师也给我看了备用方案：把洗漱台和淋浴马桶区互换位置，但那样空间会变小，没之前舒服。我问是不是只能做地面抬高或者用扁管，工长强烈反对用扁管，说影响排污。最后也没定下办法，还是打算先找物业申请外墙打孔。
和设计师看完瓷砖小样、聊了一会儿，就送她走了。之后回来等邻居，顺便检查了一下打拆现场，弄得挺干净，还看了看设计师送的一个 Up 主的礼物。听到邻居开门，就去打招呼，两边都互相查看了一下。邻居家也是刚装修完入住不久，她约了师傅过来看。沟通下来，决定过几天邻居师傅先来做高压注浆补漏，等年后工人回来了，上面再重做防水层。
晚上简单吃了肯德基就去了附近看全屋定制，门店算较大，品牌也挺多可以选，改天问老板娘要其他品牌板材单价看看。
今天来工地转转、拍拍照，发现有一根管道没封住，一直在流水，卫生间区域已经有点积水了，还好发现得早。拍视频发给工长，他让我先拿桶接一下，说明天来处理。
接着去物业中心申请外墙打孔，物业说了一堆理由，不给批。回去告诉设计师，商量决定还是按原方案走，用扁管排污。让设计师在群里和工长说一声，没想到工长和设计师争论起来了。工长担心坡度不够，以后容易堵，没有自清洁效果，说按国标得做地面抬高；设计师觉得可以地面开槽加大坡度，而且扁管管径大、流速会慢，再加上用壁挂水箱的直冲马桶，不用抬高，抬高了也不好看。我觉得两边都有道理，一时也不知道怎么劝。聊完之后，看见工长还发了朋友圈吐槽……
上午工长专门联系我，确认是不是按设计师的方案做，再次提醒这不符合规范，还发了小红书的案例给我看。了解清楚后，我和爱人商量了下，还是觉得放回原来的马桶位更省心。之后联系设计师改方案，一共给了三个：一是原方案但改用 9 cm 圆管，我私下问工长，他还是不建议；二是取消双动线，有点接近原户型，太普通我们不是喜欢；三是之前那个备选方案，设计师优化了一下，改完感觉挺好，暂定用它了。
晚上和设计师线上沟通，她画了新的手稿方案给我，看起来不错，没太改动其他空间的格局，最大好处是对次卧空间影响小。感觉比中午发来的更适合，和设计师定下用这个。
今天邻居发消息来说，师傅过来修漏水，但家里没人。我问工长，他说方案没定，今天没安排工人来。我有点无语，之前明明说好周二让邻居师傅上门，不来也不告诉我一声。懒得争了，自己跑一趟还快些。
到那一看，之前说好会修的水管还在滴水，立刻拍视频发过去催工长。修漏水花了一个多小时，总算弄好了，物业也来检查拍了照，说有个灭火器压力不够，联系工长换掉。期间工人来处理水管滴水，我看他就直接把水管接到下水口，问了下原因，说是楼下总闸拧不紧导致的。那怎么不主动告诉我呢？找物业换个阀门不就好了吗？果然，只有自己最在意自己家，以后还是得常来看看才行。
下午设计师发来更新的平面方案，写上了具体尺寸，看完没什么问题，继续推进更新砌墙图纸。
上班路上先绕去物业，让师傅赶紧把水阀换一下。要不然过年漏一个月水，不光是水费问题，万一渗到楼下邻居更麻烦。
下午设计师发砌墙图来了，同步发到施工群里，催他们快点复工。
今天又来工地转转，没工人在。拍了下窗周边灰没铲，问了下监理，等换窗再一起弄就好。下午工长发来照片，砌墙材料运到现场，说周一师傅进场。
工长群里汇报进度，确认了下入场材料，地梁钢筋放置，并全部打了植筋胶，8 mm 螺纹钢做好防锈处理。看了下照片视频，地面有重新放线，设计师交代了工作阳台的墙面需要拆除。
监理推来一个有意向找我这装修公司的业主，互相交流一下，得知此装修公司在小红书上也有避雷贴，那业主还问了监理这事，说这种正常，可当初我这装修公司就是监理你推给我的……其中可能太多利益纠葛，自己还是得多去工地看。
今天过来工地看一下，砌墙第四天，师傅做到「蜈蚣脚」部分。整体看了下，有放线，墙还是挺直的，拍了照片给监理问怎么验收，监理说挺规范，基本可以不用验。
物业刚好在检查拍照，再次提醒换灭火器，给砌墙工人办证，还有生活阳台打拆部分要去物业中心申报。转达工长后赶了过去物业中心，物业问生活阳台砌墙用途，说明了用作干区洗手台。傻逼物业死活说是扩建了洗手间区域，还威胁要强制停工。尽管我说了这是生活阳台区域，小区里大部分业主洗衣机洗手台也都装生活阳台，我夸两个中间区域怎么就不行？马桶和淋浴间又没有移到那边。真是为了推卸不担责，只会死脑筋做事。
昨天是春节前最后一天施工，今天工长到工地检查并拍照，之后去物业报停装修。
（未完待续）
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